FAQ HONORAIRES
Quels sont les honoraires d’agence au Maroc ?
En cas d’avoir recours à une agence immobilière et que la transaction aboutisse, il faut prévoir les honoraires facturés par celle-ci ; au Maroc, pour la vente, l’achat et la location de biens immobiliers. Les honoraires sont généralement un pourcentage du prix de vente ou un montant forfaitaire de la location.
Honoraires pour la vente immobilière
Pour une vente immobilière, les honoraires s’élèvent à 5 % HT du prix de vente et sont répartis de manière égale entre l’acheteur et le vendeur. Cela signifie que chaque partie paie 2,5 % HT du prix de vente.
Honoraires pour la location longue durée
Pour une vente immobilière, les honoraires s’élèvent à 5 % HT du prix de vente et sont répartis de manière égale entre l’acheteur et le vendeur. Cela signifie que chaque partie paie 2,5 % HT du prix de vente.
Récapitulatif des honoraires des Agences immobilières au Maroc
FAQ VENA
C’est quoi la VENA ?
L’attestation de Vocation Non Agricole (VENA) est un document émis par les autorités locales marocaines qui certifie que la terre ou le bâtiment sur lequel se trouve une propriété immobilière est destiné à un usage non agricole. Cette attestation est nécessaire pour les transactions immobilières impliquant des propriétés situées en dehors des zones urbaines et destinées à un usage autre que l’agriculture.
L’obtention de l’attestation de Vocation Non Agricole est généralement un processus administratif qui peut prendre du temps et impliquer des frais. Il est donc important de prendre en compte ce facteur lors de l’achat d’une propriété au Maroc. Il est également recommandé de consulter un avocat ou un agent immobilier pour obtenir des informations plus détaillées sur le processus d’obtention de cette attestation et sur les exigences associées à l’achat d’une propriété au Maroc.
Le processus administratif pour obtenir La (VENA)
Le processus administratif pour obtenir l’attestation de Vocation Non Agricole (VENA) au Maroc peut inclure les étapes suivantes :
- Détermination de la vocation : Déterminer si la terre ou le bâtiment est destiné à un usage non agricole.
- Demande de l’attestation : Soumettre une demande d’attestation auprès des autorités locales compétentes, accompagnée de tous les documents requis.
- Vérification des documents : Les autorités locales vérifieront les documents soumis et effectueront une inspection de la propriété pour s’assurer que la vocation est bien non agricole.
- Délivrance de l’attestation : Une fois que les autorités locales ont terminé leur inspection et qu’ils sont satisfaits des documents soumis, ils émettent l’attestation de vocation non agricole.
En ce qui concerne les frais, l’obtention de l’attestation de Vocation Non Agricole peut impliquer des frais de dossier et des frais de vérification, qui peuvent varier en fonction des autorités locales et de la taille de la propriété. Il est donc important de consulter les autorités locales pour obtenir des informations plus détaillées sur les frais associés à l’obtention de cette attestation.
En général, il est recommandé de consulter un avocat ou un agent immobilier pour obtenir des informations plus détaillées sur le processus d’obtention de l’attestation de Vocation Non Agricole et sur les exigences associées à l’achat d’une propriété au Maroc.
celle-ci Maroc,
FAQ SITE
Quels types de biens immobiliers proposez-vous ?
Nous proposons une variété de biens immobiliers, notamment des appartements, des villas, des bureaux et des terrains.
Quelles sont les étapes pour acheter une propriété au Maroc ?
Les étapes typiques pour acheter une propriété au Maroc incluent la recherche, la visite des biens, la négociation, la signature du compromis de vente, la vérification légale et la finalisation de l’achat.
Comment puis-je estimer la valeur de ma propriété ?
Vous pouvez estimer la valeur de votre propriété en nous contactant via le formulaire de la rubrique “ Estimer mon bien” . Une personne de notre équipe vous contactera pour prendre rendez vous . Vous pouvez aussi le faire en comparant les prix similaires dans la région via les annonces dans les sites immobiliers.
Quelles sont les démarches pour louer un appartement à Marrakech ?
Pour louer un appartement à Marrakech, suivez ces étapes :
- Recherchez des annonces de location.
- Visitez les appartements disponibles.
- Négociez les termes du bail avec le propriétaire.
- Signez le contrat de location.
- Effectuez le paiement du loyer et des dépôts.
Pouvez-vous m’aider à trouver un bien adapté à mes besoins ?
Bien sûr ! Nous pouvons discuter de vos besoins spécifiques (budget, taille, emplacement, etc.) et vous proposer des biens immobiliers correspondants.
Quelles sont les zones les plus prisées pour l’achat immobilier à Marrakech ?
Les zones populaires pour l’achat immobilier à Marrakech incluent Guéliz, Hivernage, Palmeraie et la Médina.
Comment fonctionne le processus de vente aux étrangers ?
Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Maroc. Le processus implique la vérification légale, l’obtention d’un numéro d’identification fiscale et la signature d’un acte de vente.
Quelles sont les taxes et frais associés à l’achat d’une propriété ?
Les frais incluent les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les taxes municipales. Ils varient en fonction de la valeur du bien.
Quelles sont les garanties offertes lors de l’achat d’un bien ?
L’acte de vente offre des garanties légales concernant la propriété, les vices cachés et la validité du titre de propriété.
Comment puis-je obtenir un prêt immobilier au Maroc ?
Vous pouvez obtenir un prêt immobilier auprès des banques marocaines en fournissant les documents requis et en respectant les critères d’éligibilité.
Ai-je intérêt à acheter dès le lancement commercial d’un programme immobilier ?
En vous décidant dès le lancement du programme immobilier, vous avez un choix plus large de biens. Si vous n’avez pas de contrainte de temps dans le cadre de votre projet, la conclusion du contrat préliminaire de vente (ou contrat de réservation) vous assure d’acheter le meilleur choix. D’autant plus que certains promoteurs font bénéficier les premiers acheteurs de prix avantageux.
Qu’est-ce qu’un bon de visite et pourquoi dois-je le signer avant de visiter un bien ?
Le bon de visite qu’une agence immobilière fait signer à un acheteur potentiel avant la visite d’un logement est simplement la preuve qu’il est passé par cette agence pour connaître ledit logement. Le bon de visite matérialise donc la preuve que l’agent immobilier honore son engagement auprès du vendeur en présentant son bien à des acquéreurs potentiels. Le bon de visite permet au professionnel de rendre compte de sa mission au propriétaire.
https://www.bienchezvousimmobilier.com/les-honoraires-dune-agence-immobiliere-au-maroc/
FAQ location
Pouvez vous m'aider avec la recherche d'une propriété spécifique ?
Oui, si vous recherchez une propriété qui répond à des critères spécifiques, nous pouvons vous aider à la trouver en utilisant notre réseau de contacts et de partenaires locaux.
Quels sont vos honoraires en cas de signature d'un bail ?
Dans le cas d’une location longue durée (supérieure ou égale à 12 mois) la rémunération de l’agence immobilière correspond à un mois de loyer hors taxes à la charge de chacune des deux parties (locataire + bailleur).
Cette rémunération est exigible le jour de signature du contrat de bail et constatée dans un seul acte écrit, signé par le locataire et le bailleur.
Proposez vous de l'aide avec les formalités administratives ?
Oui, notre agence immobilière peut vous aider avec toutes les formalités administratives pour louer une propriété au Maroc. Notre équipe expérimentée vous aide à naviguer à travers les processus et les formalités de location.
.Quels justificatifs dois-je présenter pour louer une propriété au Maroc ?
Pour s’assurer de la solvabilité et du sérieux d’un candidat locataire, le propriétaire peut lui réclamer certains documents avant de signer le contrat de location : un justificatif d’identité, un justificatif de domicile, et des justificatifs concernant son activité professionnelle et ses ressources. Contactez-nous pour en savoir plus.
Quelles obligations dois-je respecter en tant que locataire ?
En tant que locataire, vous devez:
– Régler au début de chaque mois le montant du loyer dû sur la base de l’avis d’échéance mentionné sur le contrat de bail
– Fournir une attestation d’assurance habitation au moment sous quinzaine..
– Transférer les contrats d’électricité et d’internet (si applicable) à votre nom
– Prendre soin de l’appartement, l’entretenir et avertir le propriétaire pour effectuer les réparations lorsque nécessaires
– Jouir paisiblement du bien en « bon père de famille » et respecter la quiétude du voisinage.
J’exerce une profession libérale. Ai-je le droit de recevoir des clients dans le logement loué ?
Les propriétés louées sont principalement destinées à usage d’habitation, sauf si vous obtenez l’accord préalable du propriétaire.
Comment trouver une propriété à louer au Maroc à travers Home Sweet Home?
Contactez nous par téléphone (+212 6 25151716 ou +212 6 25151714), par mail (contact@homesweethome.ma) ou via le formulaire sur notre site Internet, en nous indiquant l’appartement qui vous intéresse ou les principales caractéristiques du logement recherché. Un conseiller vous contactera aussitôt pour vous guider et répondre à toutes vos questions.
Quelle est la durée du préavis de départ ?
Au Maroc, le préavis de résiliation de contrat est généralement de deux mois, période pendant laquelle vous restez redevable du paiement du loyer.
Le propriétaire peut-il mettre fin au bail quand il le souhaite ?
Le bailleur qui souhaite mettre fin au contrat de location doit notifier au locataire un préavis d’au moins deux mois, basé sur des motifs sérieux et légitimes tels que:
– Les retards dans le paiement du loyer.
– La reprise du local loué pour s’y loger ou y loger son conjoint, ses ascendants ou descendants directs au premier degré ou des bénéficiaires éventuels du legs obligatoire.
– La nécessité d’effectuer des réparations importantes nécessitant que le logement soit libéré.
Quelles sont les charges que je dois payer en plus du loyer?
Le loyer s’entend « charges comprises », en référence aux charges de copropriété. Elles correspondent aux services dont vous bénéficiez en tant qu’occupant de l’appartement (ascenseur, entretien des parties communes, frais de gardiennage…).
En tant que locataire, vous êtes aussi redevable (sauf mention contraire) des frais suivants que vous payez directement au fournisseur du service :
– Électricité, eau…
– Accès Internet (s’il n’est pas inclus dans la location)
Internet est-il compris dans le loyer pour les appartements meublés ?
Cela dépend du choix du propriétaire. Certains proposent l’accès Internet inclus dans le loyer, d’autres non. Dans le cas où l’accès Internet est compris dans le loyer, le contrat reste au nom du propriétaire.
A quoi sert le dépôt de garantie? Quel est son montant ?
Le montant du dépôt de garantie s’élève à :
– 1 mois de loyer pour la location d’un bien vide
– 2 mois de loyer pour la location d’un bien meublé
Le dépôt de garantie est encaissé par le propriétaire et est ensuite restitué au plus tard 1 mois après la sortie des lieux.
Le dépôt de garantie sert à garantir couvrir les factures de la RADEEMA en retard, l’état de l’appartement et couvre les dépenses de nettoyage ou les réparations qui n’auraient pas été faites par le locataire. Il est payable au moment de la signature du bail.
Qui doit effectuer les réparations dans l’appartement ?
La répartition des responsabilités entre locataire et propriétaire est définie dans la liste de l’entretien des réparations locatives fournie en annexe au contrat de bail.
.Pouvez-vous m'aider à réparer un problème dont j’ai la responsabilité ?
Si vous êtes responsable de la réparation, nous pouvons vous aider en vous mettant en relation avec un expert dans les plus brefs délais.
Qui contacter en cas de problème pendant la location?
En cas de sinistre (ex. dégât des eaux), vous devez en informer immédiatement le propriétaire bailleur et faire une déclaration à votre assurance habitation.